中華民國購物中心暨商業地產協會（TCSCRE）於1/22日發布《台灣購物中心產業白皮書》，揭示 2025 年全台百貨商場營收與排名出現顯著變動。受去年新光三越台中中港店氣爆意外、國人出國潮及匯率波動影響，長年霸榜的「店王」易主，由台北 101 奪得冠軍。

2025年全台百億等級購物中心前10名（單位：億元 / 新台幣）

營收排名大洗牌：101 穩健成長、台中新光三越衰退近半

根據 TCSCRE 數據，2025 年百億級商場前十名單出現劇烈震盪。台北 101 購物中心以 240 億元營收（年增 1.27%）重回第一；台中大遠百則受惠於鄰近競爭對手（中港新光）意外導致的消費轉移，營收衝上 223.7 億元（年增 7.03%）位居亞軍。

反觀長年位居全台業績龍頭的新光三越台中中港店，受氣爆案停業影響，2025 年業績驟降至 132.4 億元，年減幅高達 48.74%，排名滑落至第八。

南台灣演唱會經濟助攻漢神、夢時代

本次榜單另一亮點為南台灣百貨的強勁表現。漢神巨蛋憑藉高雄「演唱會經濟」噴發，雖然場館不直接相連，但大批觀光人潮流向周邊商圈，助其營收成長 3.82% 至 185 億元，排名從第六躍升至第三。統一夢時代亦展現 9.43% 的高成長率，營收達 174 億元，位居第七。

生存法則轉向：從「零售場所」演變為「生活場景」

TCSCRE 市場研究委員會分析指出，百貨業態正經歷結構性轉型，關鍵在於「買下消費者的時間」。數據顯示，傳統百貨公司去年平均業績衰退 5.2%，但具備複合式娛樂設施、店中店模式的購物中心卻逆勢成長 7%。

這顯示贏家法則已轉變：

1. 高餐飲與娛樂佔比： 引進電影院、親子遊樂設施，拉長顧客停留時間。

2. 分群精準行銷： 如台北 101 透過高端會員活動強化黏著度，抵銷觀光與匯率變動風險。

3. 大者恆大趨勢： 南港 Lalaport 與漢神洲際等大體積商場將陸續加入戰場，小型區域百貨面臨轉型生存壓力。

2026 展望：中台灣重啟激戰、軌道經濟 2.0

展望明年，專家分析台中市場將再起風雲。隨新光三越重返賽道，加上漢神洲際、位於七期的冠德的Global Mall 和號稱全台最大的D-ONE 第一大天地等新場域相連開幕，競爭將進入白熱化。此外，「軌道經濟」也正從單純的車站補給（1.0）進化為結合住宅、辦公與生活的「站區綜合體」（2.0），商場將更深地融入消費者的日常作息。