【大勢邸／Sylvia】農曆年前後向來是房市的季節性觀察點，根據中信房屋與住商機構最新統計，2026年1月全台房市呈現「月減、年增」與「月增、年增」並存的分歧走勢，顯示短期交易節奏受節慶干擾，但中期結構仍由自用買盤支撐，市場並未轉空。

中信房屋統計內部成交件數顯示，1月全台交易量較上月減少約7.6%，但較去年同期增加約21.9%。六都之中，台北、新北、台中呈現月減，桃園、台南與高雄則逆勢小幅回溫，反映區域間節奏差異明顯。

對此，中信房屋總經理張世宗指出，不少購屋族為趕在農曆年前完成交屋，提前於12月簽約，進入1月後又逢尾牙、年終結算與年貨採買高峰，「多數買方選擇暫緩進場，屬於典型的節慶型量縮，通常需待年後才會逐步回溫」。

相較之下，住商機構統計旗下加盟店成交件數，1月全台交易量較去年12月增加18.8%，年增6.3%，顯示部分市場買氣已提前回籠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，股市表現轉強，加上年初銀行資金相對寬鬆，使部分自用型客戶提前歸隊，帶動蛋黃區交易回穩，各縣市呈現消長互見的狀態。

進一步觀察區域結構，住商數據顯示北市、桃園月增幅度較為明顯，但新北、台中年表現相對承壓，凸顯高總價區仍受利率與資金成本影響。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，蛋黃區買氣逐步回溫，代表買方態度趨於明確，但利率走高與信用條件仍是實質壓力，蛋白區修復速度相對緩慢。

從第一性原理來看，目前房市的核心變數並非需求消失，而是「可負擔性」與「資金取得難度」。張世宗亦提醒，儘管國內金融環境穩定、股市表現亮眼，川普關稅議題逐步明朗，但選擇性信用管制、銀行房貸水位與地緣政治風險，仍壓抑整體進場信心。3月更將成為觀察上半年房市走向的關鍵節點，若春節後帶看量與成交熱度同步回升，市場有機會延續「穩中求進」的整理型格局。

綜合所上，一月房市並非單純轉強或轉弱，而是交易節奏在節慶與資金條件間重新校準，自用需求仍在，但投資型買盤尚未全面回歸，結構性分化將持續主導上半年市場表現。