【大勢邸／Jess】半導體龍頭「台積電」2025年第四季合併營收達1.05兆元，累計全年合併營收衝破3兆8090.54億元，年增率高達31.6%，刷新歷史紀錄。在AI浪潮與先進製程需求的強力推升下，台積電不僅在財報上交出漂亮成績單，更同步強化在台投資布局。其中，台積電就計畫於南科特定區投資2奈米先進製程，以及南科三期興建先進封裝廠，大規模擴張預計將為區域帶進數萬名就業人口，為大南科地區房市挹注長線支撐力道。

根據環境部資料顯示，台積電目前已提出於南科特定區A區新建半導體一座廠的環評公告，並隨即於安定區舉行地方說明會，廠區基地面積約14.6公頃，若以單座晶圓廠投資金額約3,000億元推估，整體投資規模上看9,000億元，有供應鏈指出，廠區最快於2026年上半年動工、首期設備進駐預估將在明年第四季。此外，南科管理局土地出租情形顯示，台積電已於開發中的南科三期租下專49與專50兩塊土地，預期此處將興建至少2座CoWoS新廠，以及一座辦公大樓。

在地建商麗欣建設看好南科發展，於善化區推出「興華苑」，基地位鄰近興華重劃區，坐擁嶄新街廓、成熟生活機能及科技園區地利優勢，並透過戶戶三面採光與雙衛浴開窗，不僅能讓自然空氣對流降低室內蓄熱，更進一步達到節能減碳，該案也導入 BIM 建築資訊模型提升施工精準度，深獲南科科技族與在地自住家庭青睞，目前實價登錄均價約每坪43.74萬。另外，均價站上四字頭的建案還有「城之芯」、「宇成真」、「淳真年代6」。

大家房屋善化南科加盟店店東陳雅玲表示，南科雖受到政策影響，成交量明顯收斂，但市場並未出現價格鬆動。尤其善化因距離園區近、具備台鐵通勤優勢與成熟生活機能，同時又有多塊新興重劃區開發，仍有穩定剛性需求支撐。

她指出，南科本身具備成熟的產業鏈與聚落條件，若未來擴廠持續推進，預期將帶動更多就業機會與人口進駐，同時促進道路與公共建設升級，進而形塑新的生活圈，對區域住宅與整體經濟發展，具有正向效益。

海悅建設看好南科地區陸續於新市區推出建案，其中「世界南科A」更創下每坪52.58萬元高價。而第三期建案「曦湖」，基地位於新市富中街跟富安三街交叉口，規劃238戶住家、4戶店面，26~36坪，2至3房坪數格局，實登顯示每坪均價42萬，最高單價達47.87萬。