【大勢邸／Charlotte】高雄市近年轉型有成，不僅致力於半導體產業廊帶，更積極推動淨零碳排城市的永續目標。根據行政院主計總處最新統計，2024年高雄都市計劃區內「已闢建公園綠地」佔比達6.43%，穩居全台第一，總面積達2,723.27公頃亦冠居全國。在寸土寸金的都會環境中，綠地資源更顯珍貴，也讓果嶺自然公園、中央公園、衛武營都會公園等三大指標綠地周邊話題不斷，吸引開發商與置產族群目光。

根據最新統計，全國綠地面積佔比約2.18%，超過平均水準的直轄市僅高雄市、台北市、台南市與台中市。其中高雄以 6.43%、綠地面積2,723公頃居全台之冠；台中市綠地佔比4.09%居次，而台北與桃園分別約為 3.08% 與 2.18%，台南市與新北市則僅約 1.71% 及 0.54%。

目前高雄市中心面積最大的公園為「果嶺自然公園」，總面積達70公頃，與相鄰的澄清湖、雙湖公園串聯，形成超過470公頃的綠帶走廊，超越美國紐約中央公園，被譽為「高雄都市之肺」。該園區於去年10月正式啟用後，吸引全台民眾爭相朝聖，短短三天連假便累計湧入7.5萬人次，平均每日入園人數突破2萬人次，展現出超高人氣。

寶象建設總經理凃耀斌分析，果嶺自然公園所處的澄清湖區域，因擁有壯闊綠意與稀有的湖景資源，其地位自古以來便難以撼動，過去更曾被選為蔣公行館所在地，長期以來一直是非富即貴族群定居的首選聚落。

他指出，果嶺自然公園的對外開放，讓原本封閉的綠色地景轉化為公共資產，加上未來的健康休閒園區都更案，以及關鍵的捷運建設陸續到位，各項利多條件的不斷堆疊，預示著該區域將成為高雄最受期待的下一個新星。

▲果嶺自然公園與相鄰的澄清湖、雙湖公園交織串聯，總面積超過470公頃的綠帶走廊。高雄市政府提供

在推案方面，果嶺自然公園周邊已成為質感建商競逐的戰場，指標建案如寶象建設球場路成屋案「寶象住圓山」，逾千坪的基地建蔽率僅約23.6%，將絕大部分的土地留給自然景觀，創造出低密度、高隱私的居住環境，產品規劃中大坪數、3至4房格局，高樓層配置雙平面車位，地理位置上坐擁澄清湖與果嶺自然公園的雙重綠海視野，吸引不少科技人、自營商等族群詢問。浤圃建設於昌華街推出的「圓山匯星」，規劃22至34坪的2至3房產品，目前開價落在每坪39至43萬元之間。

此外，占地47公頃的衛武營都會公園，不僅是民眾日常休憩與運動的重要空間，更是自然生態與文化藝術交融的城市場域，目前周邊推案「京城舞極」景觀大樓案，採3~4房規劃，實價登錄最高每坪44.65萬元。

位於新興區的中央公園同樣為多家建商看好的區域，公園面積約12.7公頃，包括永信、富立、城揚、興富發皆插旗布局，更因缺乏開發素地，土地頻頻創下高價紀錄。

耕揚廣告總經理蔡宸祐表示，觀察全台指標性都會公園，如台北大安森林公園或台中水湳中央公園，第一排住宅單價均位列區域頂標，關鍵就在於其具備無法複製的高度稀缺性與永久棟距景觀。除了視野上的優勢，公園綠地能為高壓都會生活帶來紓壓與情緒療癒價值，這種對心理健康的無形助益，已成為高端客層衡量居住品質的重要指標。

表、2024年六都公園綠地面積佔比

資料來源：行政院主計總處