聯徵中心統計：30-40歲族群去年前三季平均貸款首度破千萬 桃園增幅近七成居冠
台灣青壯族群購屋壓力寫下新紀錄。根據金融聯徵中心最新新增房貸統計資料顯示，2025 年前三季 30 至 40 歲購屋主力客群，平均房貸金額首度衝破千萬大關，來到 1,003 萬元，正式宣告台灣進入「千萬房貸時代」。與十年前相比，房貸負擔足足多了 350 萬元，增幅驚人，顯示青壯族群購屋壓力呈現跳階式地逐年增加，
source:金融聯徵中心
房價跳階式上升 2020後壓力劇增
回顧 2017 年時，該年齡層平均房貸僅約 659 萬元，雖然房價呈現緩步增長，但自 2020 年疫情後，在低利環境、資金回流及科技業擴廠題材帶動下，房貸金額逐年攀升。
數據顯示，2020 年起平均房貸每年增加約 40 萬至 50 萬元，2024 年更因「新青安」貸款助攻與預售市場熱絡，單年暴增超過 80 萬元。雖 2025 年受央行第七波信用管制及銀行限貸影響，增幅略有收斂，但平均金額仍站穩千萬關卡。
source:金融聯徵中心
六都壓力解析：桃園增幅最猛、北市增額最高
觀察六都青壯族近十年的負擔變化，呈現「中南部補漲、北部高基期」的趨勢：
桃園市：十年來房貸金額增加近 400 萬元，增幅高達 69.9%，位居六都之冠。專家分析，機捷通車與「脫北潮」效應，帶動桃園青埔、中壢及桃園區房價快速墊高。
台南市：受惠於南科題材，增幅亦接近七成，反映南台灣房價早已告別親民單價。
- 台中/高雄: 顯著成長同樣受惠於科技產業擴廠題材。
台北市：雖然十年來房貸增額 462 萬元 為全台最高，但受限於高基期，增幅僅約 36.8%，目前平均貸款金額已達 1,720 萬元，對年輕人而言，入主首都門檻依舊極高。
專家：政策調控下 增勢已踩煞車
金融聯徵中心的這項數據顯示，千萬房貸已幾乎成為青壯世代購屋的「標配」。不過，值得關注的是，2025 年前三季房貸金額年增幅已出現縮減，顯見央行限貸令與信用管制已發揮初步成效，房價急漲勢頭正逐漸轉向平穩。
業者提醒，儘管新青安貸款提供寬限期與利息補貼，但在「千萬房貸」的常態下，購屋者仍須審慎評估未來升息風險及長期還款能力，避免過度擴張財務槓桿。
