【大勢邸／Sylvia】在央行信用管制持續影響、全台房市交易量普遍下滑之際，仍有部分區域展現相對穩定的市場韌性。永慶房產集團統計七都各行政區近一年中古屋交易量增減幅度，結果顯示，高雄與台南包辦量縮最小前三名，其中高雄市苓雅區交易量僅減少27.8%，成為七都「最抗寒」行政區；此外，在價格表現最穩定的前十名行政區中，雙北則占據五席，顯示核心生活圈與成熟機能仍是支撐房市的重要關鍵。

▲2025年七都十大中古屋盤穩區。永慶房產集團提供

根據統計，七都交易量減幅最小的前三名行政區分別為高雄市苓雅區、高雄市三民區以及台南市北區。苓雅區近一年交易量減幅為27.8%，為七都最低；三民區減幅30.7%居第二；台南北區則以34.8%名列第三。整體而言，在市場量縮環境下，南台灣核心生活圈仍展現相對穩定的交易動能。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高雄苓雅區受惠於捷運雙線路網優勢，加上亞洲新灣區建設題材帶動發展，使區域居住與商業機能持續升級。三民區則因擁有成熟商圈與完整學區資源，人口基礎穩定，長期為高雄交易量最大的行政區之一。

至於台南北區，則受鄭子寮重劃區開發與北外環道路建設影響，交通條件改善，與南部科學園區連結更加便利，吸引南科就業人口進場置產；而交通便利、生活機能完整以及產業發展動能，形成區域穩定居住需求，也成為撐住房市量能的主要因素。

另一方面，南部市場在前一波房價上漲幅度較快，在本波市場修正過程中，這三個行政區平均出現約6%左右的價格回檔，價格鬆動後降低購屋門檻，吸引部分觀望買盤回流，形成價格修正、交易量逐步回穩的現象。陳金萍指出，交易量減幅較小並不代表市場沒有修正，而是價格調整後重新吸引買氣，使成交動能得以維持。

若觀察七都房價表現最為穩定的行政區，雙北市仍占據主導地位。前十名中共有五席來自雙北，包括台北市的大安區、松山區與文山區，以及新北市的板橋區與永和區。這些區域房價漲跌幅大多僅在1%至2%之間，部分行政區甚至仍維持微幅上漲，顯示核心生活圈在市場波動下仍具抗跌能力。

陳金萍指出，大安與松山位於台北市核心地段，土地資源稀缺，加上商業與金融機能成熟，長期受到高資產族群與企業主管青睞，購屋需求相對穩定。

新北市板橋則為行政與商業中心，擁有新板特區與多線交通匯集優勢，商務活動頻繁，住宅產品多元，吸引通勤族與自住買盤進駐。這些區域共通點在於就業機會集中、交通條件成熟與人口流動穩定，使其在市場修正期間仍能維持相對穩定的價格表現。

至於文山與永和，則屬於房價相對親民但生活機能成熟的住宅區。文山區每坪均價約61萬元，擁有豐富文教資源與相對單純的居住環境，在台北市中屬於剛性需求族群較易負擔的選項之一；永和區每坪均價約58.5萬元，人口密度高且緊鄰台北市，通勤便利性強，其中頂溪站即使並非轉乘站，旅運量仍名列前段，顯示區域居住需求穩定。兩區皆依賴成熟捷運路網與學區資源支撐，加上住宅供給有限，使其在整體市場交易量下滑的環境下，仍能維持穩定成交表現。