【大勢邸／Charlotte】房市回歸自住需求主導，高資產族群的動向成為市場信心風向球。近期台中新案市場出現明顯醫師看屋潮，包含冠德、陸府、誠邑築等品牌建商，皆可見大量專業客層身影。醫師族群憑藉穩健的財務結構與嚴謹的選案標準，其進場布局被視為對區域潛力與品牌實力的雙重肯定，為盤整中的市場注入強心針。

根據中國醫藥大學附設醫院官網數據，員工數已達6,412人，年增近900人，顯見區域就業口成長強勁。然而，據內政部實價登錄顯示，醫院周邊兩公里內近一年預售成交僅14筆，較前一年度的112筆大幅縮減。

台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，受限於市區腹地狹小與素地稀缺，新案量體難以擴張，不少中國醫體系醫師及高階醫事人員，已將看屋範圍由院區周邊擴大至車程約10分鐘內的崇德生活圈一帶，崇德路向北可銜接漢神洲際百貨，向南串聯一中商圈及中國醫周邊，沿線生活、教育與醫療機能兼備。

▲崇德生活圈向北可銜接漢神洲際百貨，向南串聯一中商圈及中國醫周邊，沿線機能兼備。大勢邸攝

成屋部分有相近客層結構的個案，包括甫榮獲台中市都市空間設計首獎的「陸府織森」，以大尺度宜居陽台與立體植栽系統打造建築綠化層次，強調節能與永續並行的居住理念，吸引中國醫、慈濟醫院體系醫護人員及科學園區從業族群進場，目前成交率已達九成。

誠邑築建設先前推出的「澄亦實築」，已購客群中醫界人士占比超過五成，近期再推出新案「嶼76 The Island」，基地坐落於崇德路與漢口路口，同樣吸引高資產族群目光。

此外，冠德建設於崇德大道上推出的「冠德崇德綻」，與中國醫生活圈形成生活軸線串聯，區位優勢明顯。該案採先建後售模式，規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局。

根據現場銷售人員指出，近期接待中心來客的結構中，可見醫師客群佔比達三成以上，反映出市中心成熟商圈型住宅對於醫療專業族群及高資產自住買盤仍具高度吸引力。不僅如此，包括富宇、國泰、坤悅等開發商也於崇德路上皆有購置土地，為後續推案做足準備。

冠德崇德綻執行協理黃瑄履也分享，崇德生活機能完整，加上鄰近明星私校與優質學區，對於家庭長期規劃更具吸引力，在兼顧通勤效率與居住品質的前提下，選擇在崇德軸線置產，既可維持與工作場域的連結，也能提升全家生活品質。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，雖然整體成交量未明顯放大，但買盤結構已出現轉變，除科技族群外，醫師等專業客層逐步成為市場主力。房市回歸基本面後，高資產族群購屋更趨理性，偏好中大坪數、交通條件成熟的區段，兼顧居住品質與長期持有需求。若專業族群持續穩定進場，將有助於鞏固區段成交動能，並為盤整中的市場建立價格支撐。