在房市回歸自住需求，相較過去著重地段、品牌與未來願景，現階段購屋族更重視施工品質、空間尺度與公設規劃能否真實呈現，「眼見為憑」儼然成為影響成交的重要關鍵。尤其近年營建成本居高不下，能直接檢視產品完成度、有效免除交屋不確定性的「先建後售」案，再度躍升為市場新寵，包括近期備受矚目的「冠德崇德綻」、「寶輝THE TOWER」和「聯聚瑞和大廈」等指標建案，皆是此波趨勢下的焦點。

根據行政院主計總處統計，近三年營造工程物價指數亦呈現全面上揚，主要營建項目漲幅普遍已達一成，從民國111年至114年間，漲幅最高的是「營造工程雜項類」，三年上漲11.21%；其次為「機電設備類」，漲幅達10.51%；「土木工程勞務類」為10.44%，至於與建案開發密切相關的「水泥及其製品類」，上漲10.14%，「土木工程」指數亦增加6.33%，反映從施工人力到基礎建材，整體營建成本仍維持高檔。

不僅如此，政府自元旦起強制實施「廢土全流向管理」新制，營建成本壓力再度升高。以台中為例，土方處理費從每立方公尺約800元，短時間內攀升至3,000元，漲幅逼近4倍，成為近期建案開發成本上升的重要因素之一。此外，今年5月首度進入實際申報繳納階段的碳費制度，由於鋼鐵、水泥等高耗能建材的上下游供應鏈將率先承受成本壓力，後續勢必反映至下游營建端，形成所謂「綠色通膨」效應。

土方處理費大漲、勞務物價持續上揚，加上碳費制度正式上路的情況下，整體開發成本持續墊高，在此情況下，建商若仍選擇「先建後售」，形同先行吸收施工期間各項成本變數，不僅考驗資金實力與開發能力，也反映其對建築品質與產品力的信心。

冠德建設推出的「冠德崇德綻」即採先建後售模式登場，規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局。全案以47米大廳拉大空間尺度，住宅規劃則導入近年市場少見同時擁有跳島錯層宜居陽台及複層大露台的設計，強化建築立面層次與居住空間的延伸感，展現品牌對自住型中大坪數產品的規劃力道。

「崇德綻」基地坐落於北台中崇德生活圈，周邊商圈、餐飲、學區及日常採買機能完備，並鄰近捷運文心崇德站，擁有交通與生活條件兼具的優勢，也因此吸引重視通勤效率、生活品質與居住便利性的自住買盤及高資產族群的目光。

還有，位於市政北七路且正對秋紅谷公園的「聯聚瑞和大廈」也是採用先建後售策略，樓高43層，坪數規劃165、330坪，目前最高成交單價達103.61萬元；另還有寶輝建設在西屯區推出的「寶輝THE TOWER」規劃35至50坪、3房的產品，以垂直花園的豪華住宅為訴求，最高成交單價達81.2萬元，顯示台中核心區高價住宅個案，價格表現仍具一定水準。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，現階段買方出手愈來愈重視產品的可驗證性，而先建後售案最大的優勢就在於能直接呈現建築成果與空間規劃，讓購屋族不必再承擔過多等待期間的不確定性。在房市進入個案表現分化的階段後，買盤也將更集中於地段成熟、規劃清晰且品牌信任度高的個案，尤其是坐落市區成熟生活圈、兼具交通與機能的個案，較能在當前盤整格局中維持穩定去化。

表、營造工程物價指數一覽

資料來源 : 行政院主計總處

表、費率訂定及徵收時程一覽

資料來源 : 環境部氣候變遷署