根據國內知名房仲業者針對最新實價登錄的資料統計，2026年第一季六都成屋交易均價呈現「北穩南修」格局。除台北市微幅走揚、站穩八字頭大關外，其餘五都均面臨價格盤整。其中，台中市房價修正最為顯著，均價由去年的「三字頭」跌回每坪 29.9 萬元，年跌幅達 8%，居六都之冠；台南與高雄亦分別出現 5.1% 與 4.5% 的下修。

Source: 台灣房屋集團趨勢中心

剛需撐盤 台北市成避風港

針對台北市逆勢小漲的現象，房仲業者表示，台北市由於發展成熟、土地供給稀缺，加上首都圈機能差異小，資產價值具高度穩定性。即便在總價壓力下，市場主流轉向精華區的都更、危老案，這類產品具備「低總價、高單價」特點，加上購屋需求多為剛性支撐，使得北市抗跌性顯著優於其他都會區。

反觀中南部地區，房仲業者分析，過去兩年受惠新青安貸款激勵及產業開發議題，引發一波追價熱潮，甚至出現求過於供的假象。然而隨著貸款限縮、買氣回歸理性，部分利多尚未到位且供給量較大的區域，房價首當其衝出現回調。

台中領跌 蛋白讓利與蛋黃平價化

對於台中市跌幅居首，房仲業者指出，主要受兩大市場趨勢催化，分別是：

1. 蛋白區讓利競爭： 海線、屯區外圍等新興重劃區推案量大，賣方競爭壓力劇增。在消費者期待讓利的心態下，房價支撐力道偏弱，成為領跌先鋒。

2. 蛋黃區轉向平價： 核心區新案單價過高，自住客轉往中古屋或房價較平實的區塊。例如西屯、南屯的交易熱點，已由環內高價中心移往 74 號環外的中科、精科周邊，進而拉低整體交易均價。

央行軟著陸目標成效顯現

房仲業者認為，央行信用管制以「軟著陸」為目標的政策使得目前的價格回修，預期未來政策力道不至於太過激進，但隨著市場進入緩慢消風的修正期，盤整時間將拉長。即使後續政策微幅放寬，市場在短期內亦難以出現報復性的價量強彈，房市將維持盤整修正的態勢。