台中七期位於市政路核心、由普立茲克建築獎大師 Richard Meier 操刀的白派指標案「RM市政9號」，近期實價登錄再傳成交訊息，26樓戶以總價8500萬元售出，換算單價僅65.69萬元。對比目前七期預售案動輒百萬的行情，該案以國際白派大師名號與顯著價差，吸引高端自住客群危機入市。

根據最新實價登錄顯示，「RM市政9號」26樓戶，總面積129.4坪，以總價8500萬元成交，扣除車位後，每坪單價落在65.69萬元。此筆交易具指標意義，在產權爭議解套並由銀行團與會計師事務所介入監管後，市場信心逐漸回穩。

分析七期目前房市現況，西屯區總價4000萬元以上的高總價住宅交易，幾乎全數集中在七期重劃區。根據內政部實價登錄資料統計，114年下半年西屯區總價4000萬以上之高總價成屋交易共73筆，相比房市盛況的112年同期約107筆，量縮幅度相對預售市場明顯穩定不少。

屬於成屋市場的「RM市政9號」，具備即刻入住與資產配置穩定的特性，受到市場波動影響明顯較小，顯示高端買盤的剛性需求依舊穩固，該案擁有Richard Meier標誌性的幾何美學外觀，室內公設更由全球四季酒店御用設計團隊 Yabu & Pushelberg 操刀，具備國際高奢酒店等級的居住質感。

另一指標成屋案「寶輝秋紅谷」17樓也傳出交易，總面積193.62坪以總價1.35億元成交，每坪單價77.8萬，表現亮眼。

七期指標預售案的單價則已進入百萬俱樂部，價差與成屋市場進一步拉大。觀察近期預售行情，「寶輝101 Theater South、「寶璽天讚」、「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」等案都有百萬等級的實力。

如「聯聚玉衡大廈」最新揭露的47樓與48樓，分別以總價9131及9287萬元成交，扣除車位後每坪單價約在137.8萬元與139.6萬元。相較之下，「RM市政9號」的單價僅有預售案的一半不到，性價比極具吸引力。

七期最新的百坪預售案，由寶璽機構攜手日本第一、全球前三大建築設計集團日建設計（NIKKEN SEKKEI），推出的全新超高層住宅新案「寶璽天讚」33樓則有總坪數167.68坪，總價1.36億元成交，扣除車位後每坪單價97萬，顯示市場對寶璽品牌的高度認同。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析指出，高端客群對於資產的安全性與稀缺性最為看重。七期成屋市場之所以波動較小，是因為買方多為實力雄厚的企業主，受信用管制影響較輕。從宏觀角度看，預售案因營造成本與土地價格居高不下，單價已突破百萬大關，而不少成屋案目前單價維持在6-7字頭，如對尋求資產增值空間的買家來說，確實是極具誘因的價值窪地。

隨著市政路打通等重大建設利多逐步兌現，加上銀行團與會計師體系主導的國際級專業監管模式，已消除過往產權的疑慮，「RM市政9號」正以極具競爭力的價格在台中豪宅市場中突圍重生。

七期指標高總價住宅近期成交一覽表

資料來源:內政部實價登錄