【大勢邸／Charlotte】台灣正面臨嚴峻的少子化與超高齡化雙重夾擊，根據內政部統計，全台都市老化指數已全數破百，其中台南全市老化指數已達188%；然而，受惠於南部科學園區的擴張與就業人口，周邊行政區的人口結構出現年輕化現象，「善化區」就以110.2%最低老化指數拔得頭籌，成為全台南最年輕、最抗老的行政區。

具體觀察善化區的人口組成，0-14歲幼年人口占比高達15.51%為全市最高，65歲以上老年人口比例占17.1%，其老化指數110.2%為全市最低。緊隨其後的抗老熱區還包括安南區124.1%、新市區129.5%、永康區139.6%以及安平區146.9%。

大家房屋善化南科加盟店店東陳雅玲分析，善化之所以能在高齡化浪潮中展現「抗老」實力，關鍵在於南科所帶來的拉力，包括台積電、聯電、日月光的進駐投資，創造大量就業機會，吸引26至40歲的工程師與專業人才，這些族群也正值成家立業的黃金時期，加上科技業薪資水準遠高於平均，更有本錢生養，也因此區域幼年人口居全市之冠。

她進一步指出，過去南科通勤為不少就業人口的主要考量，即便交通建設逐步到位，上班尖峰時段仍存在一定通勤壓力，相較之下，善化、新市、安定因緊鄰園區核心，具備就業近距優勢，有效降低通勤時間成本；同時隨著北外環道路陸續通車，往返台南市區時間大幅縮短，約30分鐘內即可串聯主要生活機能，兼顧工作效率與假日休閒採買需求。

▲南部科學園區台南園區在台積電、聯電、日月光的產業群聚效應下，創造大量就業機會。大勢邸攝

龐大的就業人口也直接轉化為剛性需求。其中，深耕善化並以「優質生活提供者」作為品牌核心的麗欣建設，深諳年輕族群對於居住品質的高要求，鎖定興華重劃區旁推出大樓案「興華苑」，基地坐落善化車站商圈，擁大成國小、蓮潭國中小國中部雙語學區資源，完工後社區將同步導入整合型生活服務，從櫃檯接待、收發管理到生活代辦，全面提升居住便利性與管理效率，該案每坪均價43.33萬。

不僅如此，麗欣建設將結合台中建築底蘊與國際設計團隊，今年第二季將於A～O特定區周邊推出新案，基地緊鄰台積電18廠及117年完工的2奈米廠，整體園區預計引進約2,000名就業人口，為區域挹注發展動能。

此外，新市區新和重劃區的「海悅曦湖」規劃26~36坪、2~3房，每坪均價42萬，最高成交價來到47.87萬元。受惠於北外環紅利的永康鹽行重劃區，區內新案「國泰仰睦」、「遠雄山禾」最高價已衝破5字頭大關。

而安南九份子重劃區，近年也因新設九份子國中小學區，吸引南科科技人與置產族進場卡位，包括興富發集團推出的「悦讀耶魯」，主打水岸景觀宅大樓，採25~36坪的2~3房格局，全案共計797戶，每坪均價40.23萬，最高達42.19萬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全台老化趨勢已不可逆，過去年輕人口占大宗的新竹，去年度老化指數也首度突破100%。在全台老成一片的現狀下，具有龐大就業機會的產業園區的行政區，已成為台灣少數能持續吸引年輕族群實質移居的地區，其房市也因具備強大的剛性需求，在波動的市場環境中展現韌性。

表、台南市五大年輕行政中心排行榜

資料來源：台南市民政局

備註：資料統計至115年3月底