房市景氣由熱轉冷，新建案市場去化警訊持續發酵。根據內政部不動產資訊平台最新統計，截至 114年第二季，全台「待售新成屋」總量已攀升至 112,086宅，寫下歷史新高紀錄；相較於113年同期的103,130宅，短短一年內激增近9千宅，顯示供給端正承受沉重壓力。

五大熱區淪賣壓重災區  台中三區入列

觀察六都各行政區表現，近一年待售新成屋增量前五名依序為：

1. 台中市北屯區：增加 739 宅

2. 台南市東區：增加 700 宅

3. 台中市北區：增加 656 宅

4. 台中市梧棲區：增加 595 宅

5. 桃園市八德區：增加 586 宅

數據顯示，僅此五大行政區合計增量即達 3,276 宅，佔全台新增總量的 37%。市場專家指出，這些區域過往憑藉重劃區利多與建設議題吸引建商大舉布局，如今隨建案陸續完工交屋，市場供給量進入爆發期。

政策鎖喉＋交屋潮  房市去化動能受阻

房產業內人士分析，待售量創高主因有二。首先，前幾年景氣熱絡時建商積極獵地、大量推案，目前正值交屋高峰；其次，央行第七波信用管制力度空前，加上銀行房貸放款水位受限、審核趨嚴，導致資金流向緊縮，購屋族群轉趨觀望。在「供給放大、需求收縮」的雙向擠壓下，新屋去化速度明顯放緩，庫存水位自然持續堆疊。

針對賣壓榜首的北屯區，該區擁有捷運綠線、洲際棒球場及漢神購物中心等利多支撐，長期仍具人口紅利優勢。儘管短期受交屋潮影響致壓力攀升，但建設題材明確，中長線發展潛力依然受市場期待。

中古屋議價空間浮現

面對市場盤整期，建議民眾購屋應回歸實際需求。鑑於目前房價仍處歷史高位，進場前須審慎評估財務能力，切忌過度操作財務槓桿，以防範後續市場波動風險。首購與換屋族可將目光轉向機能成熟的中古屋市場。由於多數中古屋主取得成本較低，相較於價格強硬的新成屋，中古屋的議價空間更具彈性，且具備較佳的抗跌性，購屋者更有機會在盤整期中，以合理價格覓得心儀物件。。

113年Q2-114年Q2 六都新成屋增加最多的前五個行政區