國泰建設近日（22）發布 115 年第 1 季「國泰房地產指數」，全國房市呈現明顯「價穩量縮」格局。受傳統年節淡季、政策觀望雙重夾擊，Q1 成交量指數較上季重挫 55.65%，量能探至 26 年來次低點。儘管 AI 科技熱潮推升台灣經濟成長率（GDP）預測至 7.28%，但資金並未同步流入房市，買賣雙方拉鋸加劇。
圖 source:國泰建設官網
核心數據：議價空間擴大至 8.31%
報告顯示，第 1 季房市去化動能極度疲軟，即便央行維持利率不變，購屋者觀望氣氛依舊濃厚。
• 成交價盤整： 全國可能成交價每坪 58 萬元，季減 0.14%，雖價格維持高檔，但已無力續漲。
• 成交量重挫： 成交指數降至 16.95，單季衰退逾五成，顯示市場陷入「量枯」窘境。
• 買氣指標： 議價率攀升 1.54 個百分點至 8.31%，30 天銷售率則滑落至 5.01% 的低點，反映買方出價轉趨保守，議價主導權有所提升。
區域分析：竹、中、高量能跌破 2016 年谷底
從長線趨勢來看，目前房價雖遠高於 2013 至 2015 年的前波高點，但成交量在近一年半出現急劇萎縮。
1. 價量背離： 新北、新竹縣市房價雖逆勢走強，但整體成交量除了高雄微增外，全國普遍萎縮。
2. 量縮警訊： 值得關注的是，新竹縣市、台中市及高雄市的量縮幅度，已正式跌破 2016 年房地合一稅上路時的前波谷底，顯示熱區去化壓力倍增。
政策與後市：精準監管下的觀望期
針對政策面，央行自 3 月 20 日起微調信用管制，將自然人第 2 戶購屋貸款成數上限由 5 成上修至 6 成。國建分析，此舉顯示政府對房市轉向「精準監管」，給予市場些微喘息空間，但實際回溫效果仍待檢驗。
展望第 2 季， 國建指出房市已陷入「量縮、價高」的僵局，買方不願追價、賣方不願讓利的態勢明顯。第 2 季能否出現回補量能，將是決定全年房市從谷底翻揚，或是持續低量盤整的關鍵轉折點。
【理財小辭典】價穩量縮
指市場價格維持既有水準或僅小幅波動，但成交數量明顯減少。通常反映買方對高價接受度降低，或是對未來展望保守，導致交易動能不足，是市場進入轉折或盤整期的訊號。
