受惠於 AI 相關產業需求強勁及出口暢旺，國內經濟持續復甦。主計總處、央行及台經院一致看好 2026 年台灣經濟表現，預估成長率均達 7% 以上。在景氣維持強勁成長動能、中東戰事衝擊鈍化，以及第七波選擇性信用管制交互影響下，自住買氣明顯回溫。根據永慶房產集團最新統計，4 月全台交易量較去年同期成長 17%，其中台中表現最為亮眼，年增幅高達 30%。

經濟韌性帶動買氣 七大都會區全數成長

根據統計，與去年 4 月相比，七大都會區成交量全數呈現增長：台北年增 10%、新北量增 12%、桃園年增 15%、新竹縣市成長 28%、台南年增 26%、高雄量增 8%，而台中則以 30% 的成長率領跑全台。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，回顧 2025 年 4 月，當時受川普宣布實施全球對等關稅政策影響，全球貿易緊張升溫，市場對經濟前景轉趨保守，金融市場劇烈震盪導致購屋族普遍觀望，交易量明顯萎縮。反觀今年，隨著中東局勢走向長期化，市場對戰事的恐慌已逐漸鈍化，在資產保值與抗通膨考量下，自住買盤購屋意願顯著提升，帶動 4 月買氣穩定回升。

市場消化政策衝擊 4月呈現「量穩」格局

若與 3 月相比，七大都會區呈現增減互見。台北月增 2%、新北成長 6%、新竹縣市月增 8%；桃園則略減 2%，台中微減 1%，台南與高雄分別量縮 2% 與 3%。

陳金萍表示，3 月受中東戰事升溫影響，股匯市波動加劇，部分購屋族一度延後決策。然而進入 4 月後，市場逐步消化衝擊，觀望的自住買盤開始回流。此外，央行於第一季理監事會議釋出正向訊號，維持利率不變並將第二戶房貸成數由 5 成放寬至 6 成，此舉有助於市場回歸正常交易節奏，對購屋信心形成支撐。目前市場以自住買盤為主力，若屋主願意適度調整價格，縮小買賣雙方認知差距，成交機會將大幅增加。

專家分析：政策轉趨友善 房市最壞情況「就是現在」

針對近期房市走勢，寶麟廣告副總經理管清智分析指出，近期政策訊號已逐步轉向，「大方向不可能把房地產往死裡打」。從整體氛圍來看，政策已釋出相對友善的態度，房市最壞的情況「就是現在」，後續走勢將取決於政策調整節奏與市場信心回溫的速度。

管清智認為，在通膨壓力與建築成本支撐下，房價不易出現大幅修正，「現在反而是自住族可以評估的時間點」。不過他也提醒，置產布局仍需注意風險分散，避免過度集中於單一市場，以應對未來的政經變化。