【大勢邸／Charlotte】台南市政府經濟發展局指出，南科台南園區114年營業額約 2.86兆元，連續2年成長率突破30%，穩居三大科學園區之首。強勁的產值更直接反映在行政區的財富水準上，根據聯徵中心資料顯示，善化區除了蓮潭里以平均綜合所得234.5萬拿下全市最富里，東關里、坐駕里也分別以153.9 萬元及 129.9 萬元位居全市第四及第十七名水準，高收入科技家庭的聚集，也逐步改變善化的居住結構與住宅需求。

大家房屋善化南科加盟店店東陳雅玲分析，蓮潭里所得居冠主因為科技人的「群聚效應」，該區以低密度住宅環境吸引不少工程師，不過，蓮潭里雖居住環境優質，但生活機能發展相對滯後。相較之下，東關里與坐駕里因緊鄰善化市中心，擁成熟的商圈與採買便利性，成為重視機能的高所得家庭首選。

儘管區域平均所得居前段班，但當地住宅供給的質量落差仍是市場痛點之一。一位陳姓資深工程師表示，「台積電雖然在半導體技術領先全球，但觀察南科周邊的環境建設與住宅品質仍有提升空間，市面上能同時能兼顧交通便利性、高規格規劃、社區管理服務的住宅產品相對稀缺。」

因應此一痛點，深耕善化的麗欣建設火車站前推出的指標案「興華苑」，採用BIM建築資訊模型技術以及透過結構第三方外審，強化整體施工精度與安全標準，同時選用德國、日本等國際品牌建材與設備，並提供客變設計服務。不僅如此，社區亦將櫃台服務導入其中，全面回應科技族群對高居住品質的期待。

此外，麗欣建設今年將於鄰近台積電18廠及2奈米廠區周邊推出新案，並結合國際建築團隊參與設計，持續推動區域居住環境提升，展現品牌深耕善化的決心。

成屋部分，桂田集團於火車站前推出的「桂田磐古」採SRC、油壓阻尼器雙制震結構，並主打飯店式管理，設有多樣豐富公設，據實登揭露該案3房產品曾出現月租約3.4萬元水準；仍在興建的二期「桂田磐古2」也採同樣標準，規劃2~4房產品，預售時期每坪最高價便已站上41.15萬元。

富聿建設於光復路上的「居賢林園」透天別墅案，地坪30~70坪，建坪90~150坪，規劃挑高3米6，配備採用頂級衛浴品牌Villeroy & Boch，114年揭露一筆總價達3.900萬元交易。

麗欣建設專案經理歐胤孟表示，早期南科周邊因生活機能尚未成熟，即便科技族群具備高購買力，買盤也往往向外溢出至生活環境較佳的台南市區。然而，隨著高科技產業帶來的強勁動能，政府與民間開發資源大量湧入善化，重塑區域生活機能，不少科技新貴更傾向於「就近居住」節省通勤時間，也直接促使建商在推案規格上必須與市區甚至跟國際接軌，以滿足高品質買家的需求。