被各界認為媲美信義計畫區的七期，近年發展更趨完熟，機能不斷躍進，商辦、百貨與旅館多箭齊發，更加繁榮活絡，再次奠定其中台灣商業核心的地位，更使住宅剛性需求明顯增加，預售案如「麗晨片片山閑」、「遠雄琉蘊」及今年上半年將進場的「寶璽天讚」均獲市場熱烈關注。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中各個新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，為七期挹注強勁補漲動能，而各大建商也紛紛調整推案坪數，如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等指標案，均規劃中坪數產品，貼近目前主流空間需求，加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身分象徵性，自然吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。

其中，被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案，最精華的七期也不例外，「麗晨語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，打造「空中三合院」，獨特設計備受高資產族好評，今年第一季則將在台灣大道、朝富二街口推出新案「麗晨片片山閑」，將延續麗晨品牌一貫的特質，為七期帶入全新的生活思維，尚未公開，已備受品牌粉絲高度期待。

而已進場的「興富發雲頂」實登揭露143筆，均價73.6萬，3樓出現每坪96.77萬交易，應為特殊戶，「遠雄琉蘊」實登揭露47筆，均價75.7萬，23樓每坪單價87.28萬元，後續高樓層可望持續創新高價。

被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，不斷為台中建築美學拓展國際視野，今年上半年將推出的「寶璽天讚」，尚未推出即獲市場熱烈討論，將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元，備受各界期待。

「麗晨府會園道案」最快2024年推出，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題，備受市場熱烈關注。

進一步觀察近期七期商場發展，如市政路上，中南部最大的「誠品生活480」，12月展開試營運，全店共8層樓7,500坪，匯集逾百家品牌，日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」，也選擇進駐七期，成為中台灣首間店面，已在11月正式開幕。 

另外，豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場，而冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站（G9-1）土地開發案力拚2025年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元，將引進商場、辦公與旅宿等業種，初步由環球購物中心經營地下商場。

商辦部分，目前七期就有包括聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個興建、規劃中的個案，其中，由余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」，潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。

另外，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕。及長榮桂冠酒店集團最新型態的文旅品牌，也都將陸續進駐七期，整體發展值得期待。

七期新市政中心近年指標推案、規劃一覽表

資料來源:市調、業者提供