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受政府調控政策、第七波選擇性信用管制及市場買盤觀望等多重因素影響，連年攀升的台灣房價正式迎來景氣拐點。信義房屋統計內政部資料指出，2025年第四季全國住宅價格指數年減3.62%，為近五年來首度出現年度轉跌訊號。地產專家分析，市場正回吐過去幾年因通膨與科技業題材帶動的超漲行情，目前跌幅符合政府引導房市「軟著陸」的政策預期。
觀察內政部數據，疫情後全台房價一度呈現「失控式」上揚。自2021年第四季起，年增率長期維持在6%至10%的高檔水準，2024年受新青安貸款與股市熱絡助燃，房價年增率更曾創下10.85%的波段新高。然而，隨著央行連續重拳出擊，房市投機氛圍有效降溫，2025年第四季轉為年減3.62%，顯示房價已從高檔正式進入修正期。
歷年第4季六都成屋房價指數年增率
資料來源：內政部住宅價格統計，信義房屋不動產企研室匯整
六都表現脫鉤，中南部修正幅度最劇
進一步分析區域表現，這波房價修正呈現顯著的「南重北輕」格局。過去受惠科技業投資題材最深的台中、高雄與台南，房價下修壓力最大：
- 台中市： 以年減6.65%居六都之冠。
- 高雄市： 年減4.91%次之。
- 台南市： 年減4.23%。
相較之下，北部房市表現相對穩健。台北市年減0.04%，幾乎呈平盤整理；新北市年減1.61%、桃園市年減2.18%，跌幅均低於全國平均水準。北部房價漲幅相對溫和，且自住需求較具支撐力，因此在政策衝擊下波動較小；而中南部先前漲速過快，在量縮格局下，價格回檔也較為劇烈。
後續跌勢趨緩，市場回歸基本面
有房產觀察專家認為，2025年市場經歷了大幅度量縮，進而帶動價格鬆動。不過，預期未來跌勢將逐步收斂，不致於出現崩盤式的巨幅跌勢。
業界普遍認為，隨著2026年市場供給與需求重新磨合，房市將由「多頭格局」轉向「盤整築底」。短期內，受央行信用管制與資金成本增加影響，買方仍將維持觀望；但長期來看，隨著剛性需求回流與營造成本支撐，市場將趨向「量穩價平」的軟著陸局面。
