房市利空鈍化與交屋潮同步發酵，帶動短期市場交易浮現「落底回溫」訊號。根據六都地政局最新統計，今年6月六都建物買賣移轉棟數達18,306棟，呈現月增11.3％、年增1.2％的雙增格局。其中又以新北市表現最為亮眼，在強勁交屋潮撐盤下，寫下近13個月以來單月最大交易量。

不過，若拉長週期檢視今年上半年整體成屋市場，央行第七波信用管制及銀行放款趨嚴的實質影響仍餘波盪漾。累計2026年上半年六都移轉總量僅約9.74萬棟，失守10萬棟整數大關，不僅創下2017年以來同期新低，更是自1999年有統計紀錄以來的歷史第二低量，反映上半年房市經歷了近年來最艱困的修正盤整期。房仲業者指出，雖然房市整體維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長，顯示當前房市已有築底跡象，短期內自用當道格局不變，但已逐步脫離谷底。

資金結構轉變 股市財富效應外溢成屋市場

市場專家分析，雖然上半年房市籠罩在政策調控陰影下，但5、6月移轉棟數連續兩個月呈現月增，顯示整體市況已逐步完成築底。房仲業者指出，單月量能回升除了利空逐步鈍化外，今年以來台股迭創新高所帶來的「財富效應」更扮演關鍵觸媒。部分高資產族群選擇將股市獲利資金獲利了結、重新配置，外流資金進一步實質帶動了中高價成屋市場的買氣，預期下半年買氣將比上半年進一步回穩，全年交易量有望朝「止跌持平」方向發展。

新案交屋潮撐盤 新北成領頭羊

在個別都會區表現方面，交屋潮扮演了6月衝量的主力。房仲業者分析，6月六都年增率成功轉正，主要是由新成屋集中交屋所貢獻。例如新北市的三重、新莊，以及桃園市的龜山、蘆竹等區域，近期均有大型指標新案陸續交屋，帶動單月增幅顯著擴張，市場回溫訊號日益明確。尤其是新北市6月衝出波段新高，創下近13個月的單月最大量，進一步拉抬六都整體交易量月增逾一成，年減幅亦大幅收斂至微幅衰退1.3％。

政策利空出盡 下半年可望維溫

針對後市展望，業界普遍認為房市已「脫離谷底、自住當道」。房仲業者指出，儘管目前銀行端資金供給面仍相對受限，但在國內經濟基本面具備強力支撐下，預期下半年房市仍將由剛性需求全面接手，短期內市場價量暴漲或暴跌的可能性極低，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

另一家房仲業者則透露，從第一線店頭表現來看，近期購屋詢問度與預約看屋量已出現顯著回升，顯示市場情緒轉趨正向，遞延的剛性買盤動能正在重新累積。尤其日前央行總裁明確表態「信用管制就到這裡」，宣示後續不會再加碼緊縮政策，等於為市場注入定心丸，有助於提振購屋族信心，預期下半年的市場交易量將有望擺脫上半年陰霾，呈現溫和回升格局。