財政部昨（8）日公布最新財稅資訊地方稅統計表。由於去年為「囤房稅2.0」開徵首年，在稅制變革效應下，各縣市房屋持有結構與囤房實況全面現形。統計顯示，在七大都會區中，新竹市以12.3％的「非自住房屋（囤房）比率」高居七都之冠；若從全台單一自住比率來看，則由桃園市以31.9％奪下六都之首。

七都非自住比率 新竹、台中、新北衝破一成

根據財政部資料，去年期房屋稅開徵總戶數達1,156.5萬戶。其中，被定義為非自住房屋（囤房）的全台共有109.5萬戶，平均占比為9.47％。

進一步觀察核心都會區（六都加上新竹市）的囤房比率，共有三個都市衝破一成大關:

• 新竹市：以12.3％的比率位居七都第一，反映出竹科效應帶動的置產與投資熱潮依舊不減。
•  台中市：以11.0％緊追在後，名列第二。
•  新北市：以10.5％位居第三。

其餘都會區依序為桃園市9.2％、台北市8.9％、高雄市8.8％，以及台南市的8.4％。除了七大都會區外，其餘囤房比率超過一成的縣市，還包括連江縣、宜蘭縣、基隆市、金門縣與嘉義市。

全國單一自住占26% 桃園居六都之冠

在自住剛性需求方面，全國屬於「單一自住」的房屋共達300.8萬戶，占整體開徵戶數的26％。

若從六都結構分析，結構最為健康的剛需市場以桃園市表現最為亮眼，單一自住比率高達31.9％，居六都之冠；高雄市則以30.1％居次，台南市以28.8％排名第三，顯示南台灣與桃園的剛性自住買盤仍具實質支撐。

政策引導 公益出租中、新北各有千秋

值得注意的是，為鼓勵多屋族釋出空置房屋，政府近年積極推動社會住宅與公益出租人政策。統計顯示，全台目前公益出租房屋共計19.9萬戶。

其中，台中市在公益出租的「占比」上表現最突出，以2.7％居全台之冠；而在實質「數量」上，則以新北市的4.8萬戶規模最大。市場分析指出，囤房稅2.0實施後，多屋族房屋稅負有感上升，預期未來將有更多閒置資產流入公益出租或包租代管市場，以達節稅與資產活化之雙重效益。