2026年上半年房市延續「量縮價盤整」格局，在中央銀行信用管制及銀行房貸審慎授信持續影響下，交易量維持低檔，但房價已出現區域分化。最新公布的信義房價指數顯示，第二季全國房價指數較第一季上揚0.74%，年增2.66%，市場逐步由修正轉向盤整，六都則呈現「北穩、中部修正、南部分化」的發展態勢。

其中，台南市第二季房價指數季增10.21%，為六都最高，成為上半年最受市場關注的都會區。不過，若與去年同期相比，台南房價仍小幅下滑0.51%，顯示本季反彈仍未完全收復去年修正幅度，後續是否形成趨勢，仍須觀察成交量能是否同步放大。

台北市則持續展現抗跌力道。第二季房價指數144.48，季增1.60%、年增2.69%，不僅是六都中少數季、年雙增的市場，也是目前唯一持續創下新高的都會區。市場分析，雙北核心地段供給有限，加上高資產族群與換屋需求穩定，使房價仍具支撐。

反觀中南部部分市場仍處修正階段。台中市房價指數季減1.41%、年減4.47%，已連續三季走弱，為六都修正時間最長的市場。高雄市季減1.33%、年減3.25%，桃園市則季減1.63%、年減1.19%；新北市雖季減2.14%，但年增仍有2.17%，顯示短期回檔尚未改變中長期價格水準。

整體而言，2026年上半年六都房市呈現明顯分化。北部房市在自住需求支撐下維持高檔整理；中部市場持續消化前幾年快速上漲後的價格；南部則因個案成交與區域建設題材，價格波動相對較大。

市場人士指出，自去年第七波信用管制上路後，投資型買盤明顯降溫，市場交易主力已回歸首購及換屋族群。加上銀行房貸審核仍偏保守，短期內房市仍將以剛性需求為主，價格也較難再出現全面快速上漲。

展望下半年，隨著房貸排撥逐步改善、利率政策趨於穩定，市場交易量可望較上半年略有回升，但在政策未明顯鬆綁前，房價仍將維持區域表現，各都會區將回歸產業發展、人口移入及供需結構等基本面，呈現「個別城市、個別區域」的差異化行情。