台中消費市場持續展現強勁動能，城市發展正式邁入百貨戰區三強鼎立時代。依據財政部統計資料庫顯示，台中百貨公司及零售式量販店營業額自民國107年的約665億元，大幅成長至114年的966億元，7年間增加逾300億元，成長幅度約達45趴。今年上半年營業額更達546億元，較去年同期成長約2成，全年可望順利挑戰千億元大關。隨著北台中漢神洲際購物商場正式營運，加上東區三井LaLaport以及傳統的七期新光遠百，三大商圈成形不僅全面擴大中台灣消費版圖，更成為品牌建商布局住宅市場的關鍵風向球，推升七期房價見百萬、東區坐穩6字頭，而14期漢神商圈則憑藉低密度規劃成為置產新寵。

台中市政府經濟發展局局長張峯源指出，台中擁有超過280萬人口，並位居中台灣核心，坐擁涵蓋中彰投苗逾500萬人口的一小時生活圈，具備穩定且龐大的消費腹地。市府持續完善交通、重大公共建設及投資環境，使商業聚落逐步成熟。即便114年新光三越台中店受氣爆事故影響停業7個月，市場消費需求仍在其他商圈及百貨間重新分流，其中台中大遠百全年營收達223.6億元、年增約7趴，創開店以來新高並躍升全台百貨單店營收第一。隨著新光三越恢復營業及新商場接力登場，包含投資逾120億元、規模達6.6萬坪且匯聚逾500家品牌的漢神洲際購物商場在4月開幕，以及7月於東區登場的遠雄流通iFG遠雄廣場台中店加入戰局，配合大智路打通後串聯帝國糖廠、湧泉公園及鐵道文化園區，台中零售版圖持續朝多元與複合化發展。

商業機能的全面爆發，直接帶動周邊住宅市場的價值重塑。七期作為最具指標性的豪宅聚落與商貿核心，預售單價已全面進入百萬行情。近期實價登錄行情顯示，指標個案聯聚玉衡大廈今年揭露10筆實登，其47樓與48樓分別以總價9131萬元及9287萬元成交，扣除車位後單價約在每坪137.8萬至139.6萬元之間；寶璽機構推出的超高層住宅寶璽天讚，33樓戶總坪數167.68坪，以總價1.36億元成交，扣除車位後每坪單價達97萬元；寶輝101 Theater South與聯聚理安大廈等案同樣展現百萬單價實力，顯示高端市場對七期的核心地位與品牌力高度認同。

東區在三井LaLaport與新商場進駐帶動下，生活廊帶成形，房市補漲動能相當強勁。正對商場的指標案浩瀚湖濱城，單價從2021年的3字頭一路站穩5字頭並衝破6字頭大關；新案允將沐溡規劃3至4房，每坪均價也來到54.18萬元。東區房市的亮眼表現吸引坤悅建設與泓瑞建設持續加碼，聯聚建設子品牌安理建設位於復興路與復興東一街口的新案，緊鄰百貨與湖濱公園，市場預期將進一步挑戰區域行情新高。

相較於七期與東區，14期洲際段則憑藉高綠覆率、低建蔽率與國際運動氛圍，打造出新一代菁英階層首選的高級住宅板塊。在便利性與居住品質的權衡下，該區坐擁萬坪綠地、國際賽事規模的洲際棒球場，加上漢神洲際商場補足最後一塊商業拼圖，串聯商場與台中巨蛋的洲際路綠園道更躍升為含金量極高的金牌大道，吸引舜元、惠宇、遠雄等品牌建商搶進。位於核心地段的指標案舜元悟野，為區域唯一同時緊鄰崇德十九路與綠園道的千坪基地超高層大樓，社區規劃超過350坪室內外動能場域，主打運動社交，目前均價達67.7萬元；龍寶有愛臻邸均價來到77.68萬元；遠雄丰尚主打27坪兩房產品吸引不少北部客群；主打靜巷一街宅的惠宇和慕均價亦來到65.51萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，百貨商場是房價的強效保心針，代表區域生活機能已進入具備實質支撐的穩健期。七期為商貿核心，東區屬於機能導向，而14期洲際段則憑藉大型建設堆疊與低密度開發優勢，創造出類似國際大都會的高級住宅區氛圍，具備品牌實力與差異化規劃的建案在中古市場將更具保值性。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大型商場與一次性展演相比具備高度消費持續性，常態性的品牌活動能大幅提升商圈能見度並創造大量就業機會，由於基層從業人員以年輕族群居多，周邊小宅租售熱度可望持續升溫，只要區域做好人車導流等交通疏導配套，商圈擴張對周邊房市的長期發展將利大於弊。