資料來源：清華安富房價

全台房市正式步入「供給維持高原、去化速度腰斬」的嚴峻考驗。清華安富房價指數最新公布2026年7月統計，全國房價指數為192.86，年跌1.39%，年變動率已連續14個月收斂，顯示房價上漲動能已顯著熄火。房產研究機構進一步警示，前幾年房市大多頭所累積的大量預售推案，如今正迎來集中完工交屋潮，但在中央銀行信用管制與房貸緊縮的雙重夾擊下，市場吸納能力大幅受挫，供需失衡壓力正急速拉警報。

完工爆量遇買氣退潮 供需落差浮現

根據好時價依據住宅類（H-2類）使用執照核發數量統計，近年全台新屋完工供給居高不下。2021年上半年使照核發約4.67萬戶，至2024年下半年攀上7.42萬戶歷史高峰；即便到了2026年上半年，使照核發量仍高達6萬8,449戶，維持在相對高檔。

然而，買氣卻未能跟上完工交屋腳步。實價登錄資料顯示，2026年上半年於預售階段即完成交易的新屋僅2萬3,915戶（不含新成屋），較2025年同期的4萬7,181戶幾乎面臨「腰斬」，年減近五成。

若進一步以「預售期售出案件占當期領取使照戶數」作為衡量新屋去化動能的「新屋交易／使照比」，全國數據已從2021年上半年的58.8%，大幅滑落至2026年上半年的34.9%，驟降23.9個百分點，凸顯市場從「搶購」轉向「積壓」的態勢明確。

六都去化全面放緩 北市僅剩15.5%居末

從區域結構來看，六都2026年上半年新屋交易／使照比全數低於2021年同期水準，且南北市場均呈明顯降溫：

• 台北市： 新屋交易／使照比由29.4%摔落至15.5%，去化比率為六都最低。
•  台中市、高雄市： 分別由61.3%降至31.2%、47.4%降至27.8%，去化率雙雙重挫逾三至五成。
•  新北市： 亦自62.9%下滑至37.2%，失守四成關卡。
•  台南市、桃園市： 去化表現相對有撐，台南達68.7%居六都之冠，桃園則為47.0%，惟兩者去化動能亦明顯低於2021年水準。

焦點轉向去化壓力 建商價格策略成關鍵

業內專家指出，住宅工程興建至完工使照請領具備數年時間差，目前進入交屋市場的新成屋，多為數年前多頭時期規劃推案的大型建案。當「推案高峰」碰上當前的「交易低谷」，未售出餘屋的銷售期將顯著拉長，同區域競品之間的削價或讓利競爭在所難免。

市場評估，在央行房貸緊縮政策尚未鬆綁、市場觀望氛圍濃厚的情勢下，房市焦點已正式從過去的「房價能漲多少」，轉向「大量新成屋能否安全去化」。未來一至兩年內，待售餘屋的去化去向與指標建商的讓利定價策略，將是牽動國內房市軟著陸或進一步向下修正的關鍵觀察指標。