近年房市熱度雖然些許降溫，但房價依舊只漲不跌，高雄也是如此，尤其位於東高雄的「鳳山區」因為人口密集購屋需求旺盛，地理位置比起外圍行政區更佳，此外還有捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，甚至部分區段位置佳的個案房價更逼近4字頭。

鳳山區面積26.75平方公里，是高雄市區面積最大的行政區，人口35.6萬人也是高雄最多，因此創造了相當高的住宅需求；此外，鳳山也是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。

更重要的是，鳳山的建設、開發議題滿滿，例如三井不動產的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山，預計2026年開幕，台鐵打造鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」目前則是正在招商中，預計6月開幕。除此之外，鳳山還有捷運黃線、國道7號等重大交通建設利多，更讓房市具有增值潛力。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，相較於北高雄的楠梓、橋頭等行政區，房價因台積電議題而暴漲，鳳山的房價漲勢相對溫和，但也比較健康。此外，鳳山的地理位置距離市區更近，開發時間也早，生活機能成熟度遠勝楠梓及橋頭。

他進一步指出，目前鳳山新建案房價已站穩3字頭，而在文山特區、台鐵鳳山車站、鐵路地下化綠園道周邊等相對精華區段，新建案價格更已經逼近4字頭，「未來政府開徵碳費後，建商的成本勢必增加，進一步推升房價，鳳山站上4字頭指日可待。」

目前區域中最受矚目的個案為國城建設推出的預售案「鳳山都更好」，基地位於中山東路，規劃18~49坪產品，開價每坪35~43萬元，而實價登錄上目前已有79筆成交紀錄，根據現場銷售透露實際銷售已接近5成。該案鄰近規劃中的國道7號交流道，步行1分鐘就能到捷運橘線鳳山國中站，未來距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程，交通便利性佳。

圖/國城建設承接首宗公辦都更案推出「鳳山都更好」，根據現場專案透露實際銷售已近五成。大勢邸攝

另外，泰緯建設於鳳山車站推出的「泰緯皇居」，規劃39~51坪、2-3房產品，根據實價登錄顯示，目前已累積50筆交易，最高單價站上43.4萬元；友友建設推出的「百達鳳邸」據悉也站上四字頭單價；藏美建設的預售案「藏美東京都」則規劃20~40坪產品，目前實登均價約每坪30~36萬元。

而歐美建設於鳳山園藝試驗所首排推出的成屋案「向森青」，預計329檔期進場，規劃25、37、40坪3種坪數，據了解開價的均價會落在每坪38.8萬元上下，市場推估成交價會落在3字頭中段。

圖/鳳山文山特區、台鐵鳳山車站、鐵路地下化綠園道周邊等相對精華區段已有部分個案房價站上4字頭。大勢邸攝