近期大七期市政核心地段商辦、百貨與旅館多箭齊發，除了台中商銀總部「台中之鑽」即將完工、也將引進萬豪酒店旗下頂級JW Marriot酒店入駐之後，新據點「誠品生活480」也已於上周六（23日）正式開幕，這座以國際尺度打造的城市生活美學館，為整個繁華的大七期地區再增添一絲人文氣息。繁榮的商業經濟建設利多帶動之下，也使區域房市熱度推升，市政核心區域繼陸府、精銳、遠雄、興富發等案後，今年包含寶輝、寶璽、聯聚、雙橡園、麗晨也將有大案陸續推出，掀起近年最熱推案潮，一舉一動備受市場熱烈關注。
「誠品生活480」商場內部空間達7,500坪，集結誠品書店、10家大型主題餐廳以及逾百人氣精選品牌，更有首次進駐台中的「誠品生活精選 expo SELECT」，集結台灣質感生活選物，5樓書店首次推出「職人導覽服務」，帶領民眾深入瞭解整體空間設計、主題策展及特色商品等，期許將人文、藝術、創意融入於生活，並打造一座「跨界創作城市生活美學館」。
圖/坐落七期市政路核心地段的「誠品生活480」，於23日熱鬧開幕。大勢邸攝
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，隨著水湳經貿園區、14期等新興重劃區的崛起，七期市況冷靜了一段期間，不過如今高檔商辦與品牌百貨、飯店業種紛紛進駐，熱度與討論度再次攀升，不僅有門面效果，高單消費族群帶來的實質營收更是讓面子與裡子兼具，且又因此再帶來區域機能話題，「台中買盤本就重視品牌力，七期與單元二的建商、社區、地段名聲響亮面面俱到，即便價格持續走高，好產品依然受富豪階級青睞，可謂推案低風險高報酬地帶」。
寶輝建設第二季將在七期核心推出兩大案備受矚目，其中基地位於市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地新案「寶輝101 theater south 」，除攜手國際團隊聯手打造，更禮聘日本知名營造團隊大林組共同合作營建，主力坪數50、70坪，將規劃莊園級豪宅提供綠色景觀生活，並設有少見的室內溫水泳池俱樂部設施，將是寶輝睽違近十年再次於歌劇院推出寶輝國際級豪宅聚落代表新作；此外，「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，基地三面臨路位於名校惠文中小學第一排，超黃金地段規劃值得世代傳承的純住宅經典之作，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶詢問預約。
圖/「寶輝建設」第二季將在市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地，推出新案「寶輝101-theater-south」。大勢邸攝
而被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，新案「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。
總銷量體最大的個案則為預計下半年於秋紅谷公園正對面推出的「聯聚玉衡大廈」，預計規劃兩棟樓高51層的摩天豪宅大樓，將挑戰全台最高層純住宅大樓總銷高達280億元，據悉每坪開價9字頭起，高樓層更有機會挑戰百萬大關。
一直以來堅持站在住戶角度思考，並以提升建築的長期價值規劃設計的雙橡園開發，則將推出總銷70億元的「雙橡園1920」，於市政路、龍富路整合了1920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1500坪大花園，軟硬體規劃更是絕無僅有的雙橡園式酒店御邸，打造「頂級私宅與奢華飯店的更優平衡點」，業者內部消息指出，「雙橡園1920」尚未推出，已逾500組客戶等待。
圖/「雙橡園1920」預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1500坪大花園。大勢邸攝
被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，成立以來每案皆鎖定成熟區推案，預計第二季將在台灣大道、朝富二街口推出「麗晨片片山閑」，延續麗晨品牌一貫特質，為七期帶入全新的生活思維，尚未公開，已備受品牌粉絲高度期待。
觀察已進場個案，以打造「生機建築」聞名的陸府建設，在市政綠核心推出的預售新案「陸府續森」，享有低密度、高綠覆，且離塵不離城的優勢，結合與時俱進的技術工法與前瞻設計，能夠再現垂直森林與陸府式生活，搭配具專業學養的專家所組成的「陸府綠海團隊」和長駐社區的「精緻服務關係師」持續為住戶提供永續服務，深獲高資產階級認可，目前個案均價已達每坪81.27萬元，當中更出現單價87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二成交新紀錄。
圖/陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性，持續深耕該區，新案「陸府續森」目前均價已站上8字頭。大勢邸攝
深耕單元二的精銳建設，近期成屋社區「Garden One」以花園擁有一座湖泊震撼豪宅市場，興建中的「精銳SKY ONE」則為四面全街廓開發、基地正對一萬5千坪黎新公園，更是北單元二豪宅群中唯一面對萬坪公園的全街廓住宅案，該案規畫特色建築外觀、錯層宜居大陽台及逾1200坪的私家花園，再次展現品牌大基地、大開發、大花園的建築理念，全案去年底開賣至今成交逾20戶，均價突破70萬元。即將再次挑戰建築工藝美學
位於市政北七路的遠雄琉蘊2月起再成交7筆，均價接近8字頭，23F，總面積53.28坪以總價3991萬元成交，扣除車位後每坪單價84.9萬，目前全案84筆成交，有20筆站上8字頭，最高單價87.3萬。
表/大七期市政核心住宅推案一覽表。立智公關彙整提供
陳炳辰表示，近來大七期市政核心地段推案連連，都顯地區不敗利多相得益彰，近期國聚、鉅陞也紛紛豪擲重金搶地，「後市可期空間很大，值得期待」。
