央行前年開始啟動升息機制，截至目前為止，已經連續升息達3.5碼、房貸利率突破2%，顯示房貸族負擔持續加重；而根據內政部不動產交易平台資料統計數據，截至去年Q3為止，全國房貸違約率約為0.07%，雖比Q1的0.06%略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮，而當前違約率最高的，為宜蘭縣的0.15%，專家認為主要是當房貸超過實際負擔能力，就會增加違約的風險。

表/近四年全國房貸違約率情況。台灣房屋彙整提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「違約率」是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度，「雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍，且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。」

進一步觀察112年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第三名是台中0.04%；而全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。

表/112年Q3全台各縣市違約率排行。台灣房屋彙整提供

張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。

台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀補充，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，「若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險」；不過，隨著竹科宜蘭園區二期啟用，羅詔耀認為有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。