小宅化現象持續成為全台趨勢！近年房價持續高漲，人們想買房、手頭資金又不足，只能越買越小間，根據永慶房產集團彙整實價登錄資料，並觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，發現台北五年間1房占比增加近15個百分點，2023年占比高達近二成最高，其餘五都和新竹縣市一房產品的交易占比，也在5年間出現明顯增幅；反之，六都和新竹縣市3房、4房以上產品交易占比全面下降，顯示七都小宅比例逐年大幅提升。

該統計數據顯示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%，在5年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點；其中台北甚至增加近15個百分點，2023年1房占比為19.0%，為七都最高，顯示三都會區小宅化越來越明顯。

表/2019年與2023年七都各房數交易量占比。永慶房屋研展中心彙整提供

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍指出，雙北房價漲勢近來雖不如其餘五都明顯，但依然維持高檔，對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是讓雙北以及台中1房占比超過一成的主因；而除了台北和台中增幅最多外，新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，蝸居時代來臨，1房產品交易熱度攀升。

不過，若觀察2023年七都成屋各房數交易量的占比，會發現三房仍是目前市場交易主流，但是交易占比卻明顯下降。陳金萍分析，民眾為了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品，「尤其如果又是有二個小孩的四口家庭或是有年邁的父母親需照顧，買房時3房就會是首選」。然而，近年因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪數的房價，也導致現今多數新建案轉推2房為主力產品，未來3房占比恐怕會逐年下降。

而台南的4房以上比例達40.2%，是七都中唯一超過四成的都會區，陳金萍說明，台南因發展時間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優勢，是台南民眾購屋時的首選，觀察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就達2766筆，貢獻比例達87%，也是4房以上占比會明顯高於其他都會區的主因，「不過，近年來台南預售大量推案，主要以電梯大樓居多，再加上少子化與小家庭盛行的狀況下，4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%，預期未來台南4房以上比例會有下修的空間。」