近期地震頻繁發生，民眾居住安全意識提升，監察院日前在涉及公共安全及人民權益下，針對貫穿人口密集之大臺北都會區緊鄰五股洲子洋重劃區、塭仔圳重劃區的「山腳斷層」申請調查確認震災評估，確認地方政府推動重大建設計劃時，有無審慎考量。
對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，目前全台有36條未來可能發生地震的活動斷層，這次被質疑緊鄰塭仔圳、洲子洋重劃區的「山腳斷層」，就經過雙北樹林、新莊、泰山、五股、北投、金山等區域，確實經過不少正在發展或是人口密集的房市熱區，未來若真有大地震發生，不僅房價會受到衝擊，民眾居住安全勢必受到影響。

不過，由於山腳斷層是正斷層，要發生大地震、醞釀時間可能非常長，根據臺灣地震模型（TEM）研究團隊2020年研究公布的「未來50年台灣孕震構造發震機率圖」就可發現，雖然台灣到2070年發生規模(Mw)大於6.5的地震機率為99％、發生規模7.0Mw以上的大地震機率也有54％，但「山腳斷層」未來50年發生地震規模7(Mw)的機率僅6%，顯見發生強震機會並不大，民眾不用過度恐慌。

圖/未來50年台灣孕震構造發震機率圖。臺灣地震模型（TEM）研究團隊提供

不過，周昆立也提醒，發生強震機率低不代表不會發生，特別是台灣位處地震帶，何處不危險，加上目前全台耐震力不足的老屋量驚人，屋齡30年以上的老屋到年Q1就高達483萬宅，佔住宅存量超過52%以上，呈現遍地是老屋的情形，未來如果在都會區發生強震，恐怕會帶來相當嚴重的損害。

周昆立指出，遇到大地震時，最怕房屋耐震力不足及土壤出現液化導致建物倒塌出現傷亡。因此，民眾未來民眾買房有以下兩點需特別注意。

第一、 留意房屋是否位於土壤液化高潛勢區

台灣都會區遇強震有不少土壤液化風險，所謂的土壤液化是指「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況，一旦遇到一定強度的地震搖晃，就會導致類似砂質顆粒浮在水中，因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。土壤依其液化程度不同，可分成高度風險、中度風險及低度風險，如果在中、高度風險區發生強震，土壤就容易液化導致建物倒榻，很容易會造成大傷亡。民眾買房前可到國家災害防救科技中心查詢3D災害潛勢地圖，盡量避開高潛勢地區。

第二、 特別注意建築的耐震力與抗土壤液化的設計

若民眾發現房子位於土壤液化中、高潛勢地區也不用太擔心，只要購屋時留意建物的耐震設計與抗土壤液化設計，如:規劃建物可耐七級強震，或利用三層以上的地下室或基樁設計，依然可以使未來發生大地震或是土壤液化造成的傷害降到最低。

最後，周昆立指出，台灣處於地震帶，民眾就算居住在非斷層區域，也難以確保一定不受影響且安全，因此，民眾買房時更需要重視的是房屋結構耐震設計與施工品質。雖然，近年原物料價格上漲加上全台缺工問題，讓很多人會擔心選擇蓋耐震住宅成本會很高，但其實目前市場已經有兼具省成本與創價效果的抗震輔助工具，如:卸震鋼甲RBone，可以讓民眾「花最少的成本」，蓋出可耐7級強震、大樓而不倒的耐震建築，這對重視居住安全的民眾或是想蓋得更安全迎合市場需求的建商，就是可以多家採用的方案，也許就能在兼顧成本與安全的狀況下，避開未來遇到強震產生傷亡的風險。

（文：元宏不動產加值服務平台創辦人/周昆立）

周昆立
◎現職:
元宏不動產加值服務平台創辦人
◎學經歷:
中興大學應用數學系、中央大學統計所畢業、北科大EMBA資財、業界知名「謄本達人」
◎專長:
地籍富數據分析應用